四川省外商投资企业中方专业技术和管理人员管理暂行规定
四川省人民政府
四川省外商投资企业中方专业技术和管理人员管理暂行规定
1992年10月6日四川省人民政府令第31号
第一条 为做好外商投资企业中方专业技术、管理人员的管理工作，维护外商投资企业及其中方专业技术、管理人员的合法权益，根据国家有关规定，结合四川实际，制定本规定。
第二条 四川省行政区域内中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业（以下简称外商投资企业）聘用中方人员从事专业技术、管理工作，适用本规定。
第三条 外商投资企业可按下列规定聘用中方人员从事专业技术、管理工作：
（一）从中方合营 （合作）单位选聘；
（二）向其他单位借聘；
（三）向社会招聘；
（四）从应届中专以上毕业生和转业、退伍军人中聘用。 中方人员被外商投资企业决定聘用，原单位及其主管部门应当准许，但法律、法规、规章另有规定的除外。
第四条 外商投资企业聘用中方人员从事专业技术、管理工作，必须签订书面聘用合同，并抄送中方人员人事档案管理单位和人民政府人事部门。
聘用合同必须载明双方的权利、义务，违反聘用合同应承担的责任，变更、解除、终止聘用合同的条件等。
第五条 中方专业技术、管理人员的工资 （报酬），按照国务院有关主管部门的规定执行。
第六条 中方专业技术、管理人员和外商投资企业必须履行聘用合同，任何一方违反聘用合同，另一方有权要求对方继续履行、承担违约责任并赔偿直接经济损失。
第七条 有下列情形之一，外商投资企业可以提前解除聘用合同：
（一）中方专业技术、管理人员无正当理由不履行聘用合同规定义务的；
（二）中方专业技术、管理人员患病或非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作的；
（三）因生产经营状况或技术设备条件发生变化致使中方专业技术、管理人员富余的。
外商投资企业依法解除聘用合同时，应事先征求企业工会意见并听取本人申辩。
第八条 有下列情形之一，外商投资企业不得提前解除聘用合同：
（一）中方专业技术、管理人员患病或非因工负伤，在规定的医疗期内的；
（二）中方专业技术、管理人员患职病或因工负伤，在治疗期间或治疗终结后经县以上劳动鉴定委员会确认为丧失劳动能力的；
（三）中方专业技术、管理人员在孕期和法定产假、哺乳期间的。
第九条 有下列情形之一的，中方专业技术、管理人员可以提前解除聘用合同：
（一）外商投资企业无正当理由不履行聘用合同规定义务或侵犯中方专业技术、管理人员合法权益的；
（二）中方专业技术、管理人员应征入伍、考入中等以上学校的；
（三）其他特殊情况。
第十条 任何一方要求提前解除聘用合同，必须在解除聘用合同十五日前通知对方。
第十一条 中方专业技术管理人员被劳动教养或判刑的，聘用合同自然解除。
第十二条 聘用合同被解除或聘用合同期限届满不再续订的，中方专业技术、管理人员按下列规定安置：
（一）选聘、借聘的，由原单位接收安置，原单位分立、合并或被兼并的，由分立、合并、兼并单位接收安置，原单位解散、破产或被撤销的按本条第 （二）项规定安置；
（二）向社会招聘和从应届中专以上毕业生及转业、退伍军人中聘用的，回户籍所在地进行待业登记，可自谋职业，组织就业，也可由户籍所在地的县 （市、区）人民政府人事部门协助推荐就业，或人民政府劳动部门介绍就业。
第十三条 聘用合同期限届满不再续订或非因中方专业技术、管理人员过错解除聘用合同后，按规定进行待业登记的，外商投资企业应按其在本企业的工作年限，每满一年按本企业职工平均工资 （报酬）发给一个月的生活补助费，最多不超过十二个月。
第十四条 中方专业技术、管理人员的人事档案按下列规定管理：
（一）选聘、借聘的，由原单位管理；
（二）向社会招聘和从应届中专以上毕业生及转业、退伍军人中聘用并保留全民所有制干部身份的由人民政府人事部门管理，其他的按现行规定由有关单位管理。
第十五条 中方专业技术、管理人员在外商投资企业工作期间，除国家另有规定外，连续计算工龄。
第十六条 保留全民所有制职工身份的中方专业技术、管理人员在外商投资企业工作期间遇国家统一调整工资，其人事档案管理单位按规定调整，记入本人档案。
第十七条 任何单位和个人不得非法干预外商投资企业用人自主权。
第十八条 外商投资企业应协助中方专业技术、管理人员的人事档案管理单位考核中方专业技术、管理人员；中方专业技术、管理人员符合评定专业技术职务任职资格的，按国家有关规定评定。
第十九条 人民政府人事部门监督、指导外商投资企业聘用中方专业技术、管理人员的工作，处理因履行聘用合同发生的争议。
第二十条 台湾、香港、澳门同胞和海外华侨在四川投资开办企业，聘用大陆人员从事专业技术管理工作，参照本规定执行。
第二十一条 省人事厅可以根据本规定制定实施办法。本规定适用中的具体问题由省人事厅负责解释。
第二十二条 本规定自发布之日起施行。
1992年10月6日
广西壮族自治区重大建设项目稽察办法
广西壮族自治区人民政府
广西壮族自治区人民政府令
（第52号）
《广西壮族自治区重大建设项目稽察办法》已经2009年10月12日自治区十一届人民政府第42次常务会议审议通过，现予发布，自2010年1月1日起施行。
自治区主席 马 飚
二○○九年十一月二十三日
广西壮族自治区重大建设项目稽察办法
第一条 为了加强对重大建设项目的监督管理，规范重大建设项目稽察工作，维护国家和社会公共利益，根据法律、法规及有关规定，结合本自治区实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于下列重大建设项目稽察（以下简称项目稽察）：
（一）使用财政预算资金和纳入财政管理的政府性专项建设基金，关系社会公共利益、公众安全的建设项目；
（二）使用财政融资资金，对国民经济和社会发展有重大影响的建设项目；
（三）设区的市以上人民政府统筹推进的重大建设项目；
（四）县级以上人民政府确定的其他重大建设项目。
第三条 县级以上人民政府发展和改革部门（以下简称稽察部门）负责本行政区域重大项目稽察工作，并组织、协调建设、财政、审计等部门开展项目稽察相关工作。
第四条 项目稽察实行分级负责：
（一）自治区人民政府稽察部门主要稽察由国家和自治区本级政府出资，自治区投资主管部门审批、核准、备案，自治区人民政府统筹推进的重大建设项目；
（二）设区的市人民政府稽察部门主要稽察由本级政府出资，本级政府投资主管部门审批、核准、备案，本级政府统筹推进的重大建设项目；
（三）县级人民政府稽察部门主要稽察由本级政府出资，本级政府投资主管部门审批、核准、备案的重大建设项目。
上级稽察部门可以将重大建设项目交由下级稽察部门稽察，也可以稽察下级稽察部门负责的重大建设项目。
第五条 项目稽察包括下列主要内容:
（一）审批是否符合法定程序；
（二）是否依法进行招标投标；
（三）是否依法进行施工、监理；
（四）是否符合进度要求；
（五）资金使用、概算控制是否真实、合法；
（六）其他必须稽察事项。
第六条 被稽察单位应当依法接受项目稽察，如实提供与项目有关的文件资料，报告建设和管理过程中的重大事项；不得销毁、隐匿、伪造或者拒绝提供有关文件资料。
重大建设项目涉及的勘察、设计、监理、施工、材料及设备供应、业务中介代理等单位应当协助稽察部门，如实提供相关情况和资料。
第七条 稽察部门实施项目稽察应当提前3日通知被稽察单位；必要时经稽察部门负责人批准，可以即时稽察。
第八条 稽察部门实施项目稽察应当派出稽察组。稽察组由不少于2名行政执法人员和相关专业人员组成。
第九条 稽察组开展项目稽察工作，可以采取下列方式：
（一）听取被稽察单位有关重大建设项目的情况汇报；
（二）查阅被稽察单位有关重大建设项目的工程技术资料、财务会计资料以及其他有关资料，必要时可以要求有关人员做出说明；
（三）进入重大建设项目现场核查有关情况；
（四）向参加重大建设项目的施工、监理等有关单位了解情况；
（五）向财政、金融、审计、建设等有关部门了解被稽察单位的项目资金使用、工程质量等情况；
（六）向勘察、设计等相关单位核实有关情况。
第十条 稽察组应当听取被稽察单位的意见，在项目稽察工作结束后20日内提出稽察报告。
稽察部门应当及时作出稽察结论；稽察结论应当通知被稽察单位，并通报有关主管部门。
第十一条 被稽察单位对稽察结论有异议的，可以自收到稽察结论之日起 15日内，请求稽察部门复核。
第十二条 被稽察单位违反重大建设项目管理规定，情节较轻的，稽察部门可以发出整改通知书、责令限期改正、通报批评；情节严重的，经报重大建设项目出资或者审批机关的本级人民政府批准，可以暂停拨付政府建设资金或者暂停项目建设。
第十三条 稽察部门应当跟踪落实项目稽察整改，并适时组织复查。
第十四条 稽察工作人员实施项目稽察，应当客观、公正，遵守职业道德，保守被稽察单位的商业秘密。
第十五条 稽察部门应当加强同财政、审计、监察、建设等有关部门以及金融机构的联系，相互通报有关情况。各部门作出的调查、检查、稽察结论能够满足项目稽察需要的，应当加以利用，避免重复检查。稽察部门根据工作需要，可以会同财政、审计、建设等部门联合开展项目稽察。
第十六条 项目稽察所需经费列入同级财政预算，由同级财政予以保障。
第十七条 稽察工作人员有下列行为之一的，对责任人员依法给予行政处分：
（一）隐匿被稽察单位的重大违法问题；
（二）与被稽察单位串通编造虚假材料；
（三）泄露国家秘密和被稽察单位的商业秘密；
（四）其他滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的行为。
第十八条 被稽察单位有下列行为之一的，由有关部门对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：
（一）拒绝、阻碍稽察人员依法履行职责；
（二）拒绝、故意拖延向稽察人员提供建设项目有关情况和资料；
（三）销毁、隐匿、伪造有关文件资料；
（四）妨碍稽察人员依法履行职责的其他行为。
第十九条 本办法自2010年1月1日起施行。
商品房买卖当中房地产开发企业的告知义务与购房人的知情权
整理/武志国 woo_eye@qq.com
告知义务，基于一般的诚实信用原则，是一种法定的附随义务，告知主要发生在合同订立时，一般说来，告知义务的违反通常有两种情形：一是应该告知而没有告知，包括隐瞒和遗漏；一是不真实告知，即误告或错告。房地产开发企业违反告知义务，没有将影响购房人决定是否购房或以何种价格购房的事实和情况向购房人如实告知，影响到购房人人对该合同整体风险的评估，为保护购房人的利益，法律赋予购房人相应的救济权利，比如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了房地产开发企业未履行重大告知义务时承担严厉的惩罚性的赔偿责任。
常见的开发商应当告知购房人的事项，简单粗略归纳如下23个方面：
一、房地产企业的主体信息
房地产开发企业必须明示房地产开发企业营业执照、开发企业资质证书复印件、代理销售的房地产经纪机构备案情况。
如：《重庆市国土房管局关于印发重庆市商品房预售信息监控管理规定的通知》（渝国土房管发〔2009〕52号 ）第六条规定，商品房预售信息监控实行预售现场信息公示达标制度。房地产开发企业预售商品房的，其售房现场信息公示应达到以下标准： （一）设立证件公示栏，并公示如下证件和信息： 1、《商品房预售许可证》； 2、《房地产权证》； 3、《开发资质证书》； 4、对购房者的《特别提示》。《特别提示》由房地产管理部门统一印制。《特别提示》包括如下信息：（1）购房需要注意事项；（2）项目可否提供住房公积金贷款、公积金中心咨询电话；（3）当地交易监督管理部门监督举报电话。 房地产开发企业委托房地产中介服务机构代理销售商品房的，还应在公示栏内公示商品房销售委托书、房地产中介服务机构资质证书。 （二）设立面积和价格公示栏。 房地产开发企业应将拟销售每套商品房建筑面积、套内面积、建面价格、套内价格在售房现场进行公示。 （三）设立信息查询处。并提供如下信息查询和设备服务：1、《商品房预售面积预测报告书》； 2、经工商部门备案的商品房买卖合同格式文本及附加协议；3、设置商品房网上签约或联机备案查询系统。已实行商品房预售网上签约或联机备案的地区，房地产开发企业应在售房现场设置网上签约或联机备案网上查询系统，免费为购房者提供信息查询服务，并进行商品房销售网上签约或联机备案。 4、项目总体规划平面图； 5、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》； 6、房地产管理部门规定其他需要提供查询的信息。
二、商品房建设销售依据信息
1、房地产开发企业必须明示该项目建设工程规划许可证、施工许可证、土地证复印件、商品房预售许可证原件等。【如《重庆市城镇房地产交易监督管理办法》】
2、房地产开发企业应将商品住房预售方案等信息，在销售现场清晰明示。商品住房预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示。预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示。
《北京市住房和城乡建设委员会关于加强我市商品房预售方案管理的通知》（建发[2010]632号）规定，商品房预售方案应当包括以下内容：
（一）项目基本情况：项目名称；项目坐落；土地用途；项目总规模；配套公建的名称、位置、建筑面积；属于业主共有的共用部位、共用设施设备的名称、部位；物业服务用房的位置、建筑面积；物业管理区域划分的详细情况，包括规划核准的四至、楼栋号、建筑面积、占地面积等。
（二）项目建设进度安排：项目建设周期、各期工程建设计划和进度安排；本期预售楼栋的基础完成时间；结构封顶时间；竣工交付时间；配套设施同步交付使用时间；预售楼栋目前的施工进度。
（三）项目预售计划：项目整体预售计划，包括每期开盘时间、房屋套数、预售建筑面积等；本期开盘方案，包括暂定开盘时间、销售机构和销售人员、开盘现场负责人员等情况；预售流程，包括购房客户排号、选房、签约流程；预售方式，包括电脑排号、现场摇号或先到先选等公开方式。
（四）本期预售商品房情况：本次预售楼栋的出让及规划情况对照表；本次预售楼栋的楼盘表、经备案的测绘成果；预售商品房的价格及优惠幅度。
（五）本期自留商品房情况：开发企业自留商品房的楼号、房号、规划用途、套数、建筑面积；开发企业需说明自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺；地下车库用于自留的租赁车位和用于销售车位的数量、位置、建筑面积。
（六）项目开盘应急预案：项目开盘活动预计参加人数；开盘活动方案是否已报相关部门备案；发生应急事件的处置预案。
（七）预售资金监管方案：按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案。
（八）商品房质量问题投诉渠道：购房人投诉房屋质量问题的渠道、方式及投诉处理程序。
（九）商品房质量责任承担主体和承担方式：开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。提供由资质等级为一级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
（十）住房能源消耗指标和节能措施:商品房的采暖耗热量指标；外墙、屋面、外窗的传热系数，窗墙比；屋面及外墙保温材料的种类、保温层厚度；气密性指标；遮阳措施、其他节能措施、保温工程保修期。
（十一）其他材料：房地产开发项目手册；前期物业服务合同（包括物业服务费用评估报告摘要、物业服务事项和标准等内容）；临时管理规约；项目建设方案及备案登记表；经规划部门批准的建筑物名称核准文件；商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况等材料。
3、售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
4、《无锡市商品房销售管理实施细则》房地产开发企业现售商品房，除向承购人出示《商品房预(销)售许可证》外，还应出示商品房竣工验收合格证明和商品房初始登记证。中介机构销售商品房时，应当按规定向商品房承购人出示有关证明文件和商品房销售委托合同。
三、房地权利限制信息
商品房基本情况、销售进度、权利状态等预（销）售信息应及时、全面、准确地在网上备案系统和销售现场进行公示。转让人应当如实告知受让人转让房地产的抵押、租赁等有关情况。【《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》】
出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
四、房源信息
1、取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。
2、对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。
3、所退房源应当公开销售。
【《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房〔2006〕166号）】
五、商品房价格信息
1、商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素：
（1）开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。
（2）楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。